“久邦留学”选稿    

    房价在墨尔本遵循着这样几个原则：

    1)距离city越近，房价就有越高的趋势

    2)在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区，穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。

    3) 房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等。

    4)房屋内部的条件的不同：

    是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的（有很多房子的厨房是电的，而不是煤气的，这样烧菜很慢，很不方便，而且电费在澳洲很贵，而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要高一些。）房子的境界程度。是否有后花园（可以晒衣服，乘凉）以及房子的房主是什么样的人，和你一起share房子的人是什么人等。还有的就是房东给你开出的条件：是不是包你水电气费。（有很多房子都是你自己除了要掏租金外，还要和其他人一起分担每个月水电气费）；租期是多长时间。

    另外，有些房屋装有ADSL，房价也会随之上涨，但是生活着实方便不少，澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时，也就是说4个小时中间只要你没有断线，就是1次的通话费（22cents）。（座机打座机是这样的，但是座机打手机或者手机打手机，手机打座机可都是按分钟计费的，蛮贵的，我就曾经犯过这样的错误，大家一定要注意），这样，你在家里用拨号上网的方式拨一次号，连续使用4个小时的电话费仍旧是一次拨号费22cents。但是4个小时电话会自动挂断一次，所以有些家庭就不装Adsl。但是ADSL毕竟要远比拨号方式上网来的爽，感觉不同啊。

    这里说一下上网卡。在澳洲，没有国内的那种公共拨号形式（诸如：163,169等），你在这里如果想要拨号上网，你需要另外买一个上网卡，20澳元-50 澳元不等。你可以在Chinatown里面卖话卡的地方买到这种internet hello cards。

    当你买的时候你一定要对他讲清楚是internet的Card，而不是拨打电话用的card。它会随卡送你一张拨号光盘，内含拨号器。

    其他参杂因素：

    租房还有很多参杂因素，例如Footscray区，它是里city比较近的一个区，无论坐车还是开车都是非常的方便，但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地居住，中国留学生也有一部分（主要是 Victoria university的学生在此住，因为Victoria university的一个校区建在此处）。这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些。

    另一个区Richmond，它的房价就很贵，因为它离City很近，而且区本身里有“越南街”，在这里你可以买到所有的中国东西，很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西。这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人，素质相应比较高，而在Footscray的越南人是穷人。

    另外，有一些区虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，例如Toorak和Kew这两个区。

    这两个区叫“富人区”，你可以看到很多的深宅大院．在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且房价很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择。离学校近，距离city近，而且住户大都是本地白人，你在这里看不到黑人和越南人，其中RMIT大学还有一个校区在 Brunswick。

    在Brunswick有许多希腊人、意大利人等的欧洲移民，所以在这个区里有很多意大利餐馆，希腊餐馆。而且有一条很繁华的路叫Sydney Road，这个区的房价也是不错的。另外去city很是方便，作train就可以到city。这个区是中国留学生不错的选择，澳洲人也很多，环境也不错，租金大约在每周95-150澳元不等。

    North Melbourne和Calton 这2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周，而且低价的房子条件并不好！就是仗着紧邻city。如果你考虑可以步行去city，你就考虑住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分、Carlton靠近city的一部分， 或者干脆住到city里面去！但是你仍然可以考虑住到这2个区，因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。

    City的房价一般要在每周170-300澳元之间（每周400-1000澳元的也不少）！一般新加坡，日本，泰国，香港，台湾在里面住的人不少。City里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。

    South Yarra, Port Melbourne和city一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美。租金每周在150以上。与city相差无几。（澳洲最大的赌场就坐落在这里，很是热闹！）

    另外，暑假期间的房租一般会降低一些，因为很多学生都回家，房子多。房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着，会临时以短期的形式招学生入住，但是通常下一年二三月份以后房价会有很大的涨幅，因为到时候学生很多，加之新来的学生很多，所以以后房价会越来越高，找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的。墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了近20澳元每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。

    各主要大学分布：

    RMIT University （皇家墨尔本理工大学）主校区在市区, 是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen’s Bend, Point Cook, Hamilton等。

    Monash University主要在Caufield 和Clayton区，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等分校

    Melbourne University在Calton区。距离city很近

    La Trobe University在Bundoora

    Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale

    Victoria University校区在Footscray, St Alban，另一个校区在市区

    Deakin University主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等

    CQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St

    Ballarat University的MIT分校：在市区Lt Collin St

    所以各大学的朋友们可以分别在就近的区找房居住。

咨询热线：021-52340009，52340010，52340011

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